Westdale Brentmoor, una empresa de la administración de propiedades, aceptó pagar $1,5 millones para resolver acusaciones de que ilícitamente cobraba tarifas de desalojo a sus inquilinos.
La resolución beneficia a alguien que vivía en una propiedad en la Carolina del Norte poseía o administrada por Westdale Brentmoor LLC, que opera como Brentmoor Apartments; Westdale Properties America I LP, también conocida como Westdale Properties America I Ltd.; y Westdale Asset Management LP, también conocida como Westdale Asset Management Ltd.
La demanda colectiva afirmó que los demandados ilícitamente cobraban tarifas de presentación, honorarios de los abogados y honorarios del sheriff a sus inquilinos cuando presentando acciones de desalojo contra sus inquilinos.
Según el demandante, los demandados emitieron amenazas por escrito alrededor del sexto mes a todos los inquilinos que no han pagado toda su renta.
La demanda colectiva afirmó que estas acciones violaron las leyes Residential Rental Agreements Act de la Carolina del Norte, Debt Collection Act y Unfair and Deceptive Trade Practices Act.
Los demandados niegan todas estas acusaciones y afirman que la certificación de la demanda colectiva no es necesaria.
La demanda estima que haya cientos de miembros de clase.
Hay dos clases en la resolución:
- La clase de la carta de cobro: Consiste en las personas “naturales” que, en cualquier momento entre el 28 de febrero de 2015 y el 25 de junio de 2018, vivían en cualquiera de las propiedades en la Carolina del Norte poseídas o administradas por los demandados, y que recibieron una carta que les informó que “serían cobradas con tarifas de desalojo tras la presentación de una acción de desalojo sumario, o que usted debe tarifas de desalojo”
- La clase de la tarifa de desalojo: Consiste en las personas “naturales” que, en cualquier momento durante el mismo período de tiempo vivían en cualquiera propiedad en la Carolina del Norte poseía o administrada por los demandados y que fueron cobradas tarifas de desalojo
Los miembros de la clase de la tarifa de desalojo están incluidos en la clase de la carta de cobro.
Los miembros de la clase de la carta de cobro deben entregar un formulario de demanda válido y son elegibles para recibir hasta $50 si ellos certifican que recibieron una carta de cobro como descrita arriba. Los miembros de clase pueden recibir hasta $150 si ellos certifican que recibieron una carta de cobro y si pueden proveer el mes y el año en el cual se recibieron la carta. Para ser elegible para recibir la indemnización máxima, los consumidores deben proveer la información específica y los meses y años de al menos tres cartas de cobro que recibieron.
Los miembros de la clase de la tarifa de desalojo no necesitan entregar un formulario de demanda, porque los registros de los demandados establecerán cuántas veces un miembro de clase fue cobrado y pagó tarifas de desalojo durante el período pertinente.
Cada miembro de la clase de la tarifa de desalojo es elegible para recibir más o menos $485 por cada vez que fue cobrado y pagado tarifas de desalojo. Aunque los miembros de la clase de la tarifa de desalojo están incluidos en la clase de la carta de cobro, para recibir los beneficios de la clase de la carta de cobro, tienen que presentar una demanda.
El fondo de la resolución se distribuirá a los miembros de clase proporcionadamente después de que la resolución recibe la aprobación final. La cantidad precisa de la compensación será determinada después de la deducción de gastos administrativos, honorarios de los abogados y otros costos. Es posible que las indemnizaciones se reduzcan dependiendo del número de demandas presentadas.
La audiencia final está programada para el 14 de mayo de 2021.
La fecha límite para presentar una demanda, excluirse u oponerse a la resolución es el 12 de abril de 2021.
¿Quién es elegible?
Hay dos clases en la resolución:
- La clase de la carta de cobro: Consiste en las personas “naturales” que, en cualquier momento entre el 28 de febrero de 2015 y el 25 de junio de 2018, vivían en cualquiera de las propiedades en la Carolina del Norte poseídas o administradas por los demandados, y que recibieron una carta que les informó que “serían cobradas con tarifas de desalojo tras la presentación de una acción de desalojo sumario, o que usted debe tarifas de desalojo”
- La clase de la tarifa de desalojo: Consiste en las personas “naturales” que, en cualquier momento durante el mismo período de tiempo vivían en cualquiera propiedad en la Carolina del Norte poseía o administrada por los demandados y que fueron cobradas tarifas de desalojo
Los miembros de la clase de la tarifa de desalojo están incluidos en la clase de la carta de cobro.
La Indemnización Potencial
Varía.
- Los miembros de la clase de la carta de cobro deben entregar un formulario de demanda válido y son elegibles para recibir hasta $50 si ellos certifican que recibieron una carta de cobro como descrita arriba. Los miembros de clase pueden recibir hasta $150 si ellos certifican que recibieron una carta de cobro y si pueden proveer el mes y el año en el cual se recibieron la carta. Para ser elegible para recibir la indemnización máxima, los consumidores deben proveer la información específica y los meses y años de al menos tres cartas de cobro que recibieron.
- Cada miembro de la clase de la tarifa de desalojo es elegible para recibir más o menos $485 por cada vez que fue cobrado y pagado tarifas de desalojo. Aunque los miembros de la clase de la tarifa de desalojo están incluidos en la clase de la carta de cobro, para recibir los beneficios de la clase de la carta de cobro, tienen que presentar una demanda.
La Prueba de Compra
La prueba de compra no es necesaria.
Sin embargo, los miembros de la clase de la carta de cobro tienen que proveer el mes y el año en lo cual recibieron la carta para recibir hasta $150. Para ser elegible para recibir la indemnización máxima, los consumidores deben proveer la información específica y los meses y años de al menos tres cartas de cobro que recibieron.
El Formulario de Demandas
TENGA CUENTA: Si usted no califica para esta resolución, no presente una demanda.
Recuerde: usted está presentando una demanda bajo pena de perjurio. También, usted está dañando a otros miembros elegibles de la clase si presenta una demanda falsa. Si no está seguro, favor de leer la sección de FAQ del sitio web del Administrador de la Resolución para asegurar que usted cumple con todos los estándares (Top Class Actions no es un Administrador de la Resolución). Si usted no califica para esta resolución, chequee nuestro base de datos de otras resoluciones abiertas de demandas colectivas para cuales es posible que usted sea elegible.
La Fecha Límite del Formulario de Demandas
04/12/2021
El Nombre de Caso
Yaqueline Medina, et al. v. Westdale Brentmoor LLC, et al., Case No. 5:19-cv-142-D in the U.S. District Court for the Eastern District of North Carolina, Western Division
La Audiencia Final
05/14/2021
El Sitio Web de la Resolución
El Administrador de Demandas
Medina, et al. v. Westdale Brentmoor LLC, et al.
Settlement Administrator
c/o CPT Group Inc.
50 Corporate Park
Irvine, CA 92606
1-888-416-3246
[email protected]
El Abogado de la Clase
Scott Harris
Patrick Wallace
WHITFIELD BRYSON LLP
Edward H. Maginnis
Karl S. Gwaltney
MAGINNIS LAW PLLC
El Abogado Defensor
Joseph S. Dowdy
Phillip A. Harris Jr.
KILPATRICK TOWNSEND & STOCKTON LLP
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November 4, 2026 | Legal News
